Quais impostos pago ao comprar um imóvel no Brasil?

Principalmente o ITBI (imposto municipal de transmissão, pago pelo comprador), além dos custos de escritura no tabelionato e de registro no Cartório de Registro de Imóveis. As tabelas variam por município.

Quem vende um imóvel paga imposto?

Pode pagar Imposto de Renda sobre o ganho de capital (a partir de 15% sobre o lucro), salvo hipóteses de isenção, como reinvestir o valor em outro imóvel residencial em até 180 dias. Confirme com um contador.

É o imposto municipal anual sobre imóveis urbanos, calculado sobre o valor venal. Antes de comprar, verifique se está quitado, pois débitos acompanham o imóvel.

Custos e impostos na compra e venda de imóveis no Brasil

Comprar ou vender um imóvel no Brasil envolve custos além do preço: impostos, escritura e registro. Este guia é informativo e as alíquotas variam por município e situação; confirme sempre com a prefeitura, o cartório e, de preferência, um contador ou advogado.

Ao comprar

ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal pago pelo comprador para transferir o imóvel. A alíquota é definida por cada município (costuma ficar em torno de 2% a 3% do valor). Sem o ITBI pago não se registra a transferência.
Escritura pública: lavrada em um Tabelionato de Notas (cartório). Os emolumentos seguem uma tabela oficial por faixa de valor. Em financiamentos, o próprio contrato bancário pode substituir a escritura.
Registro no Cartório de Registro de Imóveis: é o registro que efetivamente transfere a propriedade e atualiza a matrícula. Também tem emolumentos por tabela.

Enquanto você é dono

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): imposto municipal anual sobre o imóvel urbano, calculado sobre o valor venal. Verifique se está quitado antes de comprar.
Condomínio (em apartamentos e condomínios fechados): não é imposto, mas é um custo mensal a considerar.

Ao vender

Imposto de Renda sobre o ganho de capital: incide sobre o lucro (diferença entre o preço de venda e o de compra atualizado). A alíquota começa em 15% e aumenta por faixas para lucros altos.
Isenções comuns: a lei prevê hipóteses de isenção — por exemplo, a venda de imóvel residencial cujo valor seja usado para comprar outro residencial no Brasil dentro de 180 dias, ou a venda do único imóvel dentro de um limite de valor. As regras têm condições; confirme com um contador.

Dica prática

Some tudo antes de fechar: preço + ITBI + escritura + registro. Peça as certidões do imóvel e do vendedor e confira a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Veja como se proteger na guia para evitar golpes.

Conteúdo informativo, não é orientação jurídica ou fiscal. Valores e regras mudam por município e ao longo do tempo: confirme nas fontes oficiais e com um profissional.